
Gemeente Zeist 20
Bestemmingsplan Den Dolder-Zuid, Bosch en Duin, Huis ter Heide-Zuid NL.IMRO.0355.BPDDZBDHtHN-VO01
mRO/ TOE / Voorontwerp/ 06.126-2/ maart 2011 Vastgesteld d.d.
betreft het bedrijfsactiviteiten die niet binnen een woongebied plaats kunnen
vinden.
De belangrijkste en tevens opvallende
maatschappelijke voorziening in Den Dolder-Zuid is
de rijksinrichting Almata (voorheen Den Engh). Dit is
een instituut voor het opvoeden en behandelen van
jongeren met ernstige gedragsproblemen. Dit
instituut is gelegen langs de Dolderseweg, ten zuiden
van bedrijventerrein Fornhese. Ruimtelijk gezien valt
het instituut op door zijn grote schaal in vergelijking
tot de totale omvang van Den Dolder-Zuid.
Op het gebied van woningbouw kenmerkt Den
Dolder-Zuid zich door de eenduidige bouwvormen,
gekoppeld aan het straatpatroon. De Paduaweg,
Tolhuislaan, Hezer Enghweg, Hermelijnlaan en het
grootste deel van de Eekhoornlaan bestaan uit
compacte rijenbouw terwijl aan vrijwel de gehele
Paltzerweg en de Baarnseweg sprake is van
vrijstaande bouw of twee onder een kap woningen.
Ingeklemd tussen de Hezer Engweg, Dassenlaan,
Eekhoornlaan en Hermelijnlaan is een terrein voor
onderwijsdoeleinden en groengebiedje gesitueerd. In
samenhang met de aangrenzende groengebiedjes is
hier sprake van een doorbreking van het min of meer
gelijksoortige ruimtelijke patroon van dit deel van
het plangebied.
De Paltzerweg vormt met de aanwezige, ruime
opgezette bebouwing en de groene bermen een
overgangsgebied tussen het strak opgezette Den
Dolder-Zuid en het beboste en qua structuur los
opgezette gebied van Bosch en Duin. Ten zuiden van
de Paltzerweg ligt nog wel wooncluster met een meer
bosachtig karakter, dat ook tot Den Dolder-Zuid
behoort. Dit betreft de Bremlaan, Vlierlaan,
Gagellaan en Kamperfoelielaan. Hoogbouw met appartementen komt in Den
Dolder-Zuid slechts voor nabij het centrumgebied, aan de oostzijde van de
Dolderseweg.
2.2.2 Bosch en Duin
Bosch en Duin omvat het grootste deel van het plangebied. De
stedenbouwkundige structuur en het karakter van Bosch en Duin laten zich
het best omschrijven als een bebost gebied met daarin verspreid staande
bebouwing op ruime kavels, welke zijn gelegen aan wegen die vloeiend, bijna
willekeurig, door het gebied slingeren. Hierdoor kenmerkt Bosch en Duin zich
Woningbouw (vrijstaand) aan de
Paltzerweg
Woningbouw (twee-aaneen) aan de
Eekhoornlaan
Woningbouw (aaneengebouwd / rij)
aan de Hermelijnlaan
Comentarios a estos manuales